大家好，今天小华关注到一个比较有意思的话题，就是关于郑州贷款利率的问题，于是小编就整理了1个相关介绍郑州贷款利率的解答，让我们一起看看吧。

郑州新房房贷利率最高6.55%，开发商的日子是否好过？

感谢邀请回答这个问题，对于郑州房贷的问题近几天在头条看到了几篇，给我的第一感觉就是郑州的新房贷利率（LPR基准房贷利率）确实比较高，有数据显示最高的已经达到6.55%，这么高房贷利率情况下，购房者不好过是真的，那么开发商的日子会好过吗？借此机会简单谈谈我的观察。

郑州如今的房贷利率到底高到什么程度？为何会这么高？

图上所示是目前查询到的郑州房贷利率表，可以看到以9月20日公布的5年期及以上LPR4.85%来计算，目前郑州房贷利率为首套房最低上浮103个基点，最高上浮140个基点；二套房最低上浮152个基点，最高上浮170个基点；这个数据在全国来说都算是比较高的了。那么郑州的房贷利率为什么会这么高？几点观察：

第一、无论是地方财政对于土地的依赖度还是房产投资风来说，郑州目前还是普遍存在的。图上所示是郑州2018年和2019年上半年土地出让金收入情况，可以看到2018年郑州财政对于土地出让金的依赖度高达83.9%，位于全国前十位；2019年上半年虽然说同比下滑了不少，但是土地出让金金额还是比较高的。地方对于土地的依赖度进一步助长了房产投资风，因为所有人都明白地方不可能忽视这部分利益。这也是为何郑州之前成为房产投资风比较火热城市之一。

第二、历史证明通过提升房贷利率和首付比例等方式有助于快速稳定房地产市场，甚至降低房价。郑州进行严格的房地产调控是从2016年下半年，限购、限贷、限售等政策严格执行，房贷利率大幅度上涨等一系列政策出台后，郑州房价立马稳定，郑州也是为数不多这两年房价没有出现大涨的省会城市之一。根据国家统计局8月份的数据来看，郑州新房价格同比上涨仅仅5.1%，二手房同比下跌1.8%；这就是高房贷利率的结果。

在高房贷利率背景下，购房者不好过，开发商的日子更不好过

第一、高房贷利率下肯定对于购房者的影响是大的，毕竟增加了购房成本。无论是对于真正的购房者还是炒房者来说都是如此，那么对于一些不是那么急切购房或者投资者来说就会犹豫甚至出现观望的情况出现。目前郑州的房地产市场就是处于观望的情况，而且这种情绪还越来越浓。这样的背景下开发商的日子想好过注定是很难的。

第二、这两年郑州的开发商注定是难过的，毕竟市场氛围不好，加上各路监管的“围追堵截”。对于房地产企业来说最怕的不是市场不景气，怕的就是银行等金融部门给他“断粮”。从去年开始包括银监会在内加大了对于违规进入楼市资金的管控力度，对于任何违规行为都进行了处罚，虽然说处罚力度不算大，但是已经开了先河了。近期经常听到朋友说郑州不少的楼盘在做促销，足以说明郑州的开发商真的“急”了。

第三、高房贷利率毫无疑问对于炒房投资有很大的杀伤力，普通购房者大可等待。我对于高房贷利率的理解就是：不希望你购房。尤其是银行，银行作为放贷部门肯定对于各种风险的预知是最敏感的，如果你所在的城市房贷利率高了只有两种解释：房产泡沫大和投资风旺盛。有一点可以肯定，房贷利率高的背景下确实可以抑制购房欲望。

综上，郑州的高房贷利率已经持续了2年多，这种情况会继续持续多久我们不知道，只是可以肯定的是郑州在对于房产调控的政策上并没有放松，这样的路子是正确的，相信未来可以继续坚持。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

开发商日子不好过，我们的日子也不好过啊。今年生意跟去年比差的不是一点半点的，现在开发商套路很多，都是首付分期买房子，与金融公司合作。两年内多出几万的利息。开发商挣了钱，也带动了金融公司一起发财，很多自不量力的刚需，又想买房，一个月挣几千都敢分期首付买房，从而害惨了自己

上班族：你用青春替谁还债？

现在全国房儲量已经超出25亿人居，80％房企负债，[房地产和互联网]报道：“据统计的80家上市房企来看，2019年上半年房企的有息负债规模进一步提升，达到6.61万亿元”，“房企负债榜：恒大、碧桂园、融创中国有息负债超3000亿”；目前有370多家房企宣布破产，李嘉诚、王健林等都纷纷逃离了房地产。房企为什么负债？因为地产企业和炒房者大部分也都是贷款买地建房炒房的，可以说：这些年基本把全国有点存款的家庭抽干了。负债6.61万亿靠什么来套现回笼？很明显，只能靠刚需家庭贷款买房回笼，也就是说：需要你贷款欠债来替房企或炒房者还债……请记住需要你贷款欠债来替房企或炒房者还债！……而另一个问题是：再想炒房，基本就是在做梦！为什么？因为两年前买的房几乎全部被套牢，根本卖不出去，为什么？前面讲了：就是有点存款的家庭已经被抽干，其次就是：好地段已经被卖光，而被套牢的二手房基本没有升值价值、或未来拆迁价值，相信人们都会这样考虑；而刚需者的心里是：买旧不如买新，这种情况下谁还买你的旧房？所以房企和炒房者未来的出路就是把房子租出去套现，因此未来租金不会长只会降，而且会向拎包入住方面发展！当然如果有钱可以任性………可是用贷款买房就要慎重了，因为目前无论是二手还是新房，其价虚高太离谱了，不客气的讲就是降到50%以下都不为过，同时这个时期买房也最不稳定，东边买西边降，且贷款100万，连本带利你得还200多万；在还贷30年内你实际是用7.6万多在租住，一旦还不上，房子就不是你的……为了还贷，你得勒紧裤腰带，省吃俭用，不能得病，不能上好学校，不能下岗，不能要二胎，不能旅游，不能享受人生中的各种所需所愿，美丽人生就这样被彻底套牢了……不但如此而且每时每刻，每天每月都得想着还贷！如果家中有病人、或下岗，此时不但不能赡养老人，甚至还得啃老，吸干亲情，抽干友情！当你60岁还完贷时，各种疾病又找上了你，而此时你手里却没有一文存款，父母已经都80多岁了，老人一旦身体不好，你拿什么给老人治病？你只能守着破旧不堪的房子，每天担心漏电漏水、墙皮脱落防震效果等等，而且你房子又不是市中心，等着翻倍等着拆迁做梦！………最悲催的是你美好的60岁以前的青春被彻底套住了，毁了！想一想，你用青春替谁还债？所以上班族贷款买房要谨慎！………

谢邀！

对于开发商而言，房价波动并不可怕，怕的是没有购房需求。

购房成本的高低，在很大程度上影响着人们购房意愿。近些年，在楼市横盘期银行会回调利率，在房价快速增长的时候上浮利率，以此来调控楼市。

首套房贷利率6.55%，按以前的说法就是基准利率上浮34%，处于一个较高的水准。这无疑会劝退不少刚需购房者，让开发商的日子不太好过。不过，考虑到郑州特殊情况，实际情况可能并不如大家想象的那样。

郑州是整个河南唯一没有进入零门槛落户的城市，各种限购限贷限售抬高了购房门槛，以至于大量刚需购房者被拒之门外。另外，郑州楼盘房源紧张，价格贵，即便不少人有资格购买也因经济问题望而退步。

造成这一切的原因无外乎几点，一个是流动人口，一个是城镇化发展。作为一个人口大省，河南的城镇化是低于全国平均水平，这使得郑州楼市还有充足的发展空间。

并且，近些年打响的“抢人大战”也有郑州的身影，成果斐然，吸纳了不少流动人口，其中包含各式各样的高素质人才。

在这些因素的推进下，郑州并不是很担心房子无人来买，高门槛、高利率下可能会让不少购房者持观望态度，但从长时间来看，刚需购房者依旧会陆续入市。

郑州房贷利率确实比较高啊，尤其是二套房，利率上浮都超过30%了。

郑州最新利率：郑州首套房贷款利率最高为6.25%，二套房最高利率6.55%，相当于分别上浮28%和34%。

郑州房贷利率上涨，对于购房者而言利息增加，郑州还是用于大量的刚需的，郑州是国家中心城市，而且人口众多，而在正处于工业化、城镇化加速期，人口红利将会持续释放，楼市行情有希望。所以，郑州买房的人也多，房贷利率上涨了，有很多人延迟了买房计划，但是依旧有很多人有资金能够买房。对于开发商而言，其实影响也不算大吧。

到此结束，以上就是小华对于郑州贷款利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于郑州贷款利率的1点解答对大家有用。

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