大家好，今天小华关注到一个比较有意思的话题，就是关于海南省住宅与房地产信息网的问题，于是小编就整理了1个相关介绍海南省住宅与房地产信息网的解答，让我们一起看看吧。

海南本地房地产限购，为什么外地户口还可以买？

这种可以买的说法并没有错，关键是怎么买，符合什么条件才可以买的问题。海南现在全域限购，但也有一些特殊情况。

对于外地人被声称可以买主要是商业地产，也就是传说中的公寓，虽然说公寓没有限购，也具有居住的功能，但土地性质是商业，使用年限只有40年，同时由于其水电物业等费用高，居住成本高，转让的时候税费高，并不受购房者欢迎。卖房者说的可以买很多就是这种公寓。

如果要购买海南的住宅，要求是很高的。但也不是完全不能实现。现在海南为了吸引全国各地的人才，对于人才落户的标准放得比较开，只要具有全日制大专学历就可以在海南落户，再有两年的社保和个税缴纳证明就可以购买住房。这种是有操作空间的，也是比较容易操作的。

这种操作风险也比较大，相当于把钱交给了开发商，但两年后才有购房资格，万一在两年内出现开发商破产、跑路等情况，损失就难以追回了。

再比如，海南对于引进的总部企业，招商引资重点企业的随迁员工，以及考调到海南各级机关事业单位的工作人员，作为高层次人才引进落户到海南的，上述人员也是可以购房的，而且这种购房没有社保和个税缴纳时间的限制，完全按照海南本地居民的标准和要求购房。

首先希望大家能够走出海南限购的“误区”，限购并不是限制外地人在海南买房，而是把门槛给相应的提高了而已，外地户口只要满足条件，依然可以正常在海南购置房产；

目前主要有以下几种在海南购置房产的方式；

第一、在海南有两年的社保缴纳或者个税缴纳证明；如果是全日制本科以上的学历，则只需要一年即可；三亚主城区的部分区域以及中线的保亭等城市则需要五年的个税或者社保；

第二、稀缺性人才证明；如果持有相关的高级技师证，如高级工程师等，经过相关的部门的审核，确认为海南省稀缺人才，也可以正常购置房产一套；

第三、在海南注册有公司；有想法在海南发展，并且看好自贸港未来的朋友可以选择在海南注册公司，发展事业的同时也可以购房，只不过房子是登记在公司名下，每年会产生一定的税费；

第四、人才引进落户；目前的落户限制还是非常宽松的，只需要45周岁以下，并且拥有全日制大专以上的学历，即可落户海南，正常购置海南两套房产；

第五、补交个税或者社保；这里的补交不是把以前的给补上，而是规规矩矩从现在开始交，满足一年或者两年的缴纳条件之后，再办房产证；

第六、购买不限购不限贷的商业性质公寓或者商墅；部分40年产权的公寓不在限购范围之内，而且还可以按揭贷款；劣势嘛就是水电费稍微高一些，后期转让的税费也比住宅要高，但是如果纯旅居度假，那问题不大；

故综上所述，海南房产限购并不是限制外地人买，而且需要满足一定条件才可以买，只要条件符合，外地户口也可以正常购置房产；

签的是阴阳合同。

先交钱购房，是虚假购房协议。

开发商帮助办理暂住，假工作，一年或者两年交税，满足购房条件再和开发商签正式购房合同。

这种操作方式明显是违法。另外，如果在此期间，开发商一房多卖，跑路或者5证不全，不能进行房产登记，最后都是购房者埋单。

海南政策是必须在海南工作或者居住一年然后才可以买。或者是海南户籍才可以买。只要你拿钱。中介有很多办法。你懂的。还有就是海南限购只是做样子根本不是绝对限购，只是相对的，要求的条件很低。所以给中介留下很多操作空间。

针对为什么海南房地产限购，外地户口却被声称可以买是怎么回事？这个问题，我的观点如下：

第一，这个问题我有发言权，给你全网最全面的回答，我在海南呆了近7年时间，从事是房地产开发这行业，也见证了海南省房地产宏观调控“限购政策”。现在就由我带广大网友简单回顾一下。

第二，当年也就是2018年，海南省为什么要出台史上最严厉的房地产宏观调控政策一一“限购政策”？那是因为海南省在2017年的时候，在海南省自贸区等多重利好政策的刺激下，楼市牛气冲天，房价几乎翻了一倍，当地政府看到情况不妙，就以壮士断臂的决心向“房地产宣战”，在接下来几年中，海南省政府在努力的实现产业转型，逐步减少海南省对房地产业的依赖，因为前几年房地产占海南省GDP的几乎半壁江山。客观的讲，这个过程确实比较痛苦，现在回头看产业转型初见成效。

第三，海南房产实行限购政策以后，之所以外地户口还可以买房。据我了解主要有以下几个原因及操作渠道。

A，外地户口以人才引进入户的方式在海南买房。如果符合海南省人才引进政策，你外来户口就不受限购政策的影响，照样可以在海南买房。

B，外地户口在海南买那种相当于小产权房，也就是说买没有产权证的那种房子，这种房子它是不受房地产宏观调控“限购政策”影响。

C，或者外地户口购买的是那种公寓和商住类型的房子，这类房子不是住宅，是不纳入当地房地产宏观调控限购政策，所以不受其影响。

D，或者外地户口通过海南专业挂靠公司交个税或者社保，先在开发商售楼处交完全款，签订《房屋认购协议》（注意这里签的不是正规房管局板固定格式《商品房买卖合同》），满两年 符合购房资格，让开发商给你办理认购房屋过户手续。

到此结束，以上就是小华对于海南省住宅与房地产信息网的问题就介绍到这了，希望介绍关于海南省住宅与房地产信息网的1点解答对大家有用。

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